暮春时节，咸阳市渭城区中山街良友佳苑小区沿街外墙，仿古砖纹真石漆悄然呈现，色调与老街青砖黛瓦融为一体。这是中铁一局新运公司承建的2025年中山办老旧小区主体改造项目（二次）的一个缩影。
　　果小家属院、公安分局家属院、工行家属院、区政府家属院等10个老旧小区，要在90天内完成“逆生长”。面对作业点分散、施工与居民生活交叉、高空作业风险、屋面防水质量严要求、臭氧管控停工的“五道关”，项目部用“片区长”“明白墙”“双保险”三招，写出一份央企为民的实干答卷。
　　“片区长”：网格化破解“点多面散”
　　10个小区散落于中山办不同位置，楼栋间距远近不一，无法集中作业。传统“一竿子插到底”的管理模式，极易造成资源调配不及时、窝工频发。
　　项目部创新推行网格化分区管理：按距离远近将10个小区划为3个施工片区，每个片区设一名“片区长”，赋予其人、材、机现场调度权和进度管控权。主要材料由项目部统一采购，各片区每日提报用料计划，物资部精准配送至楼栋下，减少二次搬运和材料储存无场地难题。各班组在各片区之间按流水顺序组织施工，形成标准化流水作业。片区长“哨响人到”，管理链条大幅缩短，窝工现象有效杜绝。
　　“明白墙”：连心桥化解“施工扰民”
　　改造期间居民不搬迁，噪音、粉尘、临时停水电等影响极易引发投诉。项目部在每个小区出入口设立施工信息公示栏——居民亲切地称它为“明白墙”。
　　“明白墙”提前一周公布总体计划，提前三天公示日作业影响范围及负责人联系电话。高噪音作业严格限定在上午8时至12时、下午2时至6时，夜间严禁施工。拆除及垃圾转运作业全程辅以雾炮降尘，建筑垃圾当日装袋清运。材料存放区封闭隔离，居民通行通道上方搭设双层硬防护棚。项目部还安排专人负责居民沟通和投诉处理，15分钟内到场，力争每月投诉不超过1次。“明白墙”成了项目部 与居民之间的“连心桥”。 “双保险”：铁腕守护“高空安全” 外立面及屋面施工均为高空作业，楼下就是居民日常通道。项目部选用吊篮作为主设备，但更关键的是设置了“双保 险”。 第一道保险：吊篮安装前对吊篮构件进行验收，安装完成后由四方联合验收，每日班前检查。第二道保险：高处作业人员必须持证上岗，正确佩戴五点式安全带并“高挂低用”，安全带通过自锁器系挂在独立设置的安全绳上，这条安全绳与吊篮完全分离，是第二条生命线。地面划设不 少于5米的安全警戒区，悬挂警示牌并设 专人值守，零散工具一律装入工具袋，严 禁上下抛掷。“双保险”让高空作业有了 “双倍底气”。 “片区长”解决组织难题，“明白墙”赢 得居民理解，“双保险”守住安全底线。但 这本“三字经”背后，还有更多精细功夫。 项目总工程师组织专项技术交底，各细部 节点逐一明确；材料见证取样送检；防水 层完成后逐区进行24小时闭水试验，确 保一次验收合格；良友佳苑紧邻咸阳老 街，项目部主动与业主沟通，选用仿古砖 分缝及配色方案，真石漆分格工艺模拟砖 砌效果，让新墙与老街风貌浑然一体，赓 续历史文脉…… 当屋顶不再漏水、楼道亮堂起来、外 立面安全美观，居民们或许不知道“片区 长”“明白墙”“双保险”这些词，但他们能 感受到：这是一支懂管理、有温度、敢担当 的铁军。 （通讯员 豆艳）